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Berechnung der Immobilienrendite / Rendite für Immobilien berechnen

Jeder Privatanleger steht bei jedem Anlageengagement vor der gleichen Frage und Situation: Wie hoch wird die Rendite meiner Investition und Anlagesumme sein. Sinnvoll und realistisch zugleich sind Renditesätze, die zwischen 5-6% per anno liegen. Nicht anders verhält es sich bei Immobilienanlagen. Auch die Rendite im Immobilienbereich, das heißt die Immobilienrendite, sollte merklich und rentabel sein. Auf jeden Fall sollte und muss die Rendite über dem Zinssatz im Immobilienbereich liegen. Da die Beschwernisse und auch die Herausforderungen im Sektor Immobilien nicht zu unterschätzen sind, sollte eine Rendite hier sogar deutlich über die 6% liegen.

Am sichersten ist es für einen Anleger, wenn er mittels einer einfachen mathematischen Formel die Rendite einer Immobilie berechnen und kalkulieren kann. Grundsätzlich gilt, dass der Preis für ein Haus inklusive Zinsen mittels der Netto-Kaltmiete und einen entsprechenden Faktor der Vervielfältigung berechnet wird. Die Höhe des Faktors ergibt sich aus der Lage einer Immobilie: je besser diese ist, desto größer wird auch der Faktor sein. Mittels eines Renditerechners lässt sich diese Kalkulation schnell durchführen.

Formel für Immobilienrendite-Berechnung

100 * Jahresnettokaltmiete

Kaufpreis                                        = Immobilienrendite in %

Beispielrechnung:

36.000 € Jahresnettokaltmiete, 432.000€ Kaufpreis

100 * 36.000 €

432.000 €               = 8,33%

Die Bruttorendite liegt bei diesem Beispiel demnach bei 8,33%, auch wenn diverse andere Anteile noch mitberücksichtigt werden müssen. 

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