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So schützen Sie sich vor Mietsausfällen

Sind Sie Vermieter, profitieren Sie zwar regelmäßig von den Einnahmen der Mieter, allerdings könnten auch schnell unangenehme Probleme auftreten. Mitausfälle sind dabei ein sehr zentrales Thema. Aus diversen Gründen können plötzlich Mieter ihre Miete nicht mehr zahlen. Dieser Konflikt landet oft vor dem Gericht. Damit Sie derartige Umstände entgehen, sollten Sie frühzeitig Vorkehrungen treffen, um Mietausfälle zu vermeiden.

 

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Wenn Sie den Wunsch nach einer Immobilie in Berlin hegen, um damit Ihr Einkommen durch Mieteinnahmen zu regeln, sollten Sie einiges beachten. Wenn es um die Wahl der Mieter geht, ist die Kontrolle immer noch besser als das Vertrauen. Gehen Sie sorgfältig bei der Mieterwahl vor. Ganz sicher können Sie sich hierbei auf hilfreiche Tipps vom Immobilienmakler Berlin verlassen. Er hat Erfahrungen bei Eigentumswohnung in Berlin zu verkaufen, Eigentumswohnung kaufen, Miethäuser kaufen und verkaufen und vieles mehr. Von seiner jahrelangen Erfahrung können Sie profitieren. Meist besitzt dieser eine gesunde Menschenkenntnis und kann Ihnen helfen, die richtigen Mieter für Ihr Objekt zu wählen. Schließlich sieht man den Menschen nicht immer an, ob sie zahlungswillig sind. Dafür ist die Vorlage konkreter Dokumente sehr hilfreich. Aus diesem Grund lassen Sie sich von jedem potentiellen Mieter eine Schufa-Auskunft, die Lohnbescheinigungen, ein polizeiliches Führungszeugnis, eine Arbeitsbestätigung und eventuell auch eine Bestätigung der Mietschuldenfreiheit geben. Die Bestätigung der Mietschuldenfreiheit beispielsweise wird vom vorigen Vermieter ausgestellt und bestätigt, dass dieser Bewerber für eine Wohnung keine Mietschulden hat. Eine Bonitätsauskunft über die SCHUFA gestaltet sich komfortabel. Sie können die Bonität der entsprechenden Person online prüfen.

 

Mietausfall – was tun?

Wenn es trotz aller Vorsichtsmaßnahmen doch zu einem Mietausfall kommen sollte, sollten Sie unverzüglich ein persönliches Gespräch mit dem betreffenden Mieter suchen. Dieser kann vorübergehend arbeitslos werden oder aus anderen Gründen in finanzielle Schwierigkeiten geraten sein. Hier ist es möglich, dass diese Situation nur von kurzer Dauer ist und beim persönlichen Gespräch dafür schnell eine passende Lösung für die Rückzahlung des Mietausfalls gefunden werden kann. Stellen Sie in dem Gespräch fest, ob der Mieter zahlungswillig ist. Sollten Sie spätestens nach zwei aufeinander folgenden fehlenden Monatsmieten kein Geld bekommen, können Sie die fristlose Kündigung zustellen. Ein Mietverhältnis kann laut § 543 Bürgerliches Gesetzbuch außerordentlich gekündigt werden. Dies kann geschehen, wenn ein wichtiger Grund vorliegt. Ein wichtiger Grund nach Angaben des Gesetzgebers liegt vor, wenn für zwei aufeinander folgende Termine der Mieter in Verzug ist oder mit einem nicht unerheblichen Teil der Miete.

Bei Problemen in Mietangelegenheiten können Sie sich jederzeit auch vertrauensvoll an Ihren Immobilienmakler Berlin wenden.

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